五輪マンション「晴海フラッグ」に転売益狙いの投資家殺到 3000万円上乗せケースも 転売規制なぜしない?
1 はな ★ :2023/04/20(木) 13:06:33.48ID:1isW6XKv9
五輪マンション「晴海フラッグ」に転売益狙いの投資家殺到 3000万円上乗せケースも 転売規制なぜしない?

東京五輪・パラリンピックの選手村跡地に建つ大規模マンション「晴海フラッグ」(東京都中央区)。周辺相場に比べて割安だったため、転売目的で投資家らの申し込みが殺到した。入居前にもかかわらず、販売額に3000万円以上を上乗せして転売益を狙うケースも。もともと都有地だったのに、一部の人を利するのは何だか釈然としない。転売を規制することはできなかったのか。(岸本拓也)

◆資金力ある投資家は1人で数十戸、抽選も有利

 「9500万円」。4月中旬、大手不動産仲介サイトで紹介された晴海フラッグの売り出し物件が、不動産関係者らの間で話題になった。購入者が入居しないまま即座に転売する、いわゆる「即転」の物件だ。広さ70平方メートル余りで、もともとの販売価格は6000万円強。3000万円以上も高くなっていた。

晴海フラッグの引き渡しは来春。早くも転売物件が出てきたことに、マンションアドバイザーの藤田祥吾さんは「即転自体はよくあること。この10年はマンションが値上がりを続けたので、注目マンションでは即転で1、2000万円プラスになるのは珍しくない。入居前後に100戸近くが売りや賃貸に出された新築タワーマンションもあった。晴海フラッグの即転物件もこれから増えるのでは」とみる。

マンション転売そのものは正当な商行為だが、晴海フラッグに関しては疑問が残る。東京都が格安で払い下げた土地を三井不動産などの民間事業者が再開発したこともあり、マンションの販売価格が周辺相場より割安だったためだ。加えて、購入申し込みできる戸数に制限がなく、資金力のある投資家が転売目的で殺到。1人や1社で数十戸を申し込むケースもあった。

その結果、これまでに販売された17棟(約2600戸)はほぼ完売。今年2月の直近販売時の平均倍率は70倍を超え、最も人気の部屋は266倍にもなった。詳細は明らかになっていないが、複数申し込んだ投資家が抽選で有利となり、通常1戸しか申し込めない一般希望者は当選しにくかったとみられる。


※全文はリンク先で
東京新聞
https://www.tokyo-np.co.jp/article/245069




94 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:25:32.68ID:LsTX044P0
>>1
非居住住宅の短期売買って、税金高くなるんだっけ?

6 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:07:41.39ID:a4rV5Rsh0
買わなきゃいい

7 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:07:44.29ID:cQlt4k4k0
そこら辺の中古マンションも前より高くなってるよな
それでも売れるということなんだろうな

8 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:07:50.34ID:hi9U1I8y0
転売で得た利益をしっかり申告して税金払うなら問題ないね

9 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:08:23.18ID:vQQsbrIE0
転売も正常な経済活動のうちだから

10 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:08:29.86ID:Fc8dxPS90
海沿いとかまじで住まない方がいいからな。転売するのもわかるよ

11 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:08:51.29ID:mHMX0jm30
外国人がマネーゲーム物件として買ってくれるだろう

12 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:08:52.11ID:tp+JYa8M0
マンションは転がすもんだろ
それこそネット時代の前から

13 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:09:19.18ID:Z2fexVdR0
転売品を買わない
これだけでいい話

14 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:09:32.13ID:mPKhrkwQ0
中国人だろうな
日本国内で宅建取得して中国人同士での売買が流行ってるよ
日本乗っ取りが加速している

15 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:09:57.22ID:mHMX0jm30
マンションは売買するもので住むものじゃないという心理

16 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:10:06.66ID:hBakiUSu0
あんなとこ住みたいか?しかも狭いんでしょ
金持ちがやり部屋に使うの?

17 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:10:15.10ID:Z2fexVdR0
マンションは今買わない方が良さそうだけどね
つーかマンションは買わない方がいい

29 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:12:45.68ID:SRFRD9HR0
>>17
今マンション大人気だよ
新築だけじゃなく中古も

33 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:13:55.03ID:L/CT14ZI0
>>29
?「資産運用ってどうされてます?」

18 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:10:37.85ID:4KCR7CoV0
誰も記事読んでないのな
転売そのものはいいが本件は都が格安で払い下げた土地で公共性の観点から問題だと言ってるのに

35 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:14:35.09ID:8QLQ7IGo0
>>18
入札制にしない都がバカなだけの話

37 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:15:14.58ID:5kmppfWh0
>>18
いやそこはそもそも開発関連で払い下げにより開発してもらってるんだから、土地価格高額設定して払い下げしても開発側の利益が小さいと候補がでにくくなるだろ。

19 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:10:39.76ID:hzJFQGQK0
そもそもこの五輪そんな価値のあるイベントではなかった
しょーもな

20 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:10:43.41ID:dcrX9LxP0
9000万で買う人いるの

21 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:10:46.65ID:g1S+Z4ds0
マンションは転売するものだろ
何勘違いしてんの?

22 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:11:09.23ID:htY3oOS40
3千万儲かっても
仲介手数料やら税金やらで
手取りはどれだけ残るんだよ

26 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:12:10.04ID:L/CT14ZI0
>>22
とにかく儲かるならやるんじゃない?ポケカに行列作るよりは効率いいだろうし

23 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:11:45.49ID:RpBI/J7J0
1年以内の転売は個人法人問わず100%課税でええんちゃうか。

24 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:11:55.65ID:R7xx86ld0
つい最近転売で逮捕されてたのにおかしいだろ

25 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:12:08.31ID:8QLQ7IGo0
そもそも転売がダメなら商社や不動産会社は全部アウトやん

28 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:12:43.18ID:f/BDyV0p0
>>25
アウトでいいだろ
わりかしそこらの企業ってまともな企業ないじゃん

27 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:12:32.82ID:Fhaz3l3U0
転売して儲かるくらいならはじめから値段上げればいい気がするんだがなぜしないのかね?

30 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:13:41.08ID:FKw3sflh0
利権ビジネスであり、
バックに政治家がいるからな。

31 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:13:47.10ID:4ggx/suO0
購入資金に住宅ローンが使えるからな
自己資金はそれ程必要なく大儲け

32 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:13:53.22ID:XDXRh4sf0
オリンピックが終わったら
東京の不動産は下がるって言ったやつら
なんか言えよ

60 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:19:40.99ID:Vi5zls3l0
>>32
円安のおかげで海外から見ればバーゲン価格だからしゃーない

34 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:14:09.26ID:DQMJMnBD0
中国式
マンションに住む奴は馬鹿
マンションは転売するもの

38 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:15:22.60ID:noLFG73b0
今でもマンション転がしなんてあるんだな

39 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:15:28.70ID:lNZCkshc0
だってここ、土地やっすい時に仕入れて、オリンピック期間ずっと寝かせられたから。
今の新築時の値段が色々な制約の元での現在の周辺の市場価格から大きく逸脱しちゃってる。
デベロッパーは本当はもっと大きく儲かったのにそこそこの儲けになっちゃったという機会損失はあったが、デベロッパーも選手村建設と一般向け住宅建築の2回旨味があったから差し引きゼロ。

結局はオリンピック費用名目で税金を払った都民がその差額分損しているという形。

74 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:21:30.91ID:81vgp6MJ0
>>39
分譲時に適正価格で売って、当初より膨れた利益を都にシェアさせる仕組みがあればなぁ

40 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:15:42.65ID:XDXRh4sf0
オリンピック前にマンション買ったやつらは大勝利

47 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:17:04.26ID:a309vC+U0
>>40
買って、いま売って田舎に引っ込まないと意味ないぞ

48 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:17:23.84ID:iIow0Buv0
>>40
五輪後は下がると言われてたのに逆にどんどん高くなってるよね
業者が買い漁るためにワザと嘘言ってたのかな

41 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:15:46.39ID:a309vC+U0
交通次第で陸の孤島で津波で死ぬしまあ

42 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:15:57.12ID:neSaD92V0
上級は金余りやねん
なのに下級税を上げるばかり
ひどいな

43 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:16:14.11ID:GGlzgNPd0
1000万前後で売り買いされてた近所の築古マンションが最近はリノベーション済み2300万で売りに出て普通に売れてた

44 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:16:16.29ID:lDCpFH1b0
ちゃんと課税しろよ
転売屋はゴミだから利益に対してでなく売上に対して課税しろ
転売屋が首吊りしても誰も悲しまないだろ

45 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:16:16.40ID:g1S+Z4ds0
東京は今がマンション転売ブームだからな

46 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:16:29.07ID:7O1TfFS60
固定資産税を10%にしよう

49 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:17:31.29ID:QuBQmKKX0
税金の大盤振る舞い
そりゃこんな国に残りたいやつや生まれたいやつなんているわけねーわな

50 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:17:47.73ID:EW1oe4uu0
でもバブルってそういう物だしなぁ
転売の禁止とかじゃなくてバブル経済は社会や自国経済に混乱を招くから
金融政策で(例えば利上げなど)や増税で
やんわりと抑制するとかなら分かるけど
転売自体を規制するとなるとなかなか難しいんじゃないの?
そんなことしたら不動産業などの仲介業者は生きて行けなくなるし

51 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:18:00.76ID:FKw3sflh0
政治家の裏には三浦の夫みたいなのがゴマンといるんだから。

52 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:18:12.10ID:BdRr6EdK0
三毛猫ホームズは晴海だっけ?晴美?

53 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:18:14.18ID:Z4OH+bqQ0
新築から5年以内で売却したときは利益の100%を税金で取るようにすりゃあいい

54 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:18:27.17ID:XDXRh4sf0
今から買って東京に住むより
オリンピック前に買って住むのが正解だった
誰だよ不動産下がるって言ったやつ

55 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:18:43.54ID:yjf0Rpy/0
東京マンション転がしオリンピックでしょ?
在京メディアさーん?
出場選手がいかなる努力を行ってるか、
反則かどうかビデオで判定するなんてこともないだろうし感動の物語が出来るのとちげーの?

56 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:18:54.18ID:hzJFQGQK0
株があやしいから土地不動産に流れてるんかね?

85 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:23:32.88ID:81vgp6MJ0
>>56
いまから仕込んだんじゃ遅い
五輪後に暴落すると言われてたのにリスク取って数千万の買い物したんだから、儲けるのはわるくないよ
転売ヤーとは話が違う

57 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:19:27.55ID:FKw3sflh0
森元なんて未だにのうのうと
五輪利権で政治家気取りなんだからな。

58 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:19:27.64ID:XDXRh4sf0
円の価値が落ちてるのが理由やね

59 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:19:39.32ID:NPVmDfew0
不動産屋がしてるから

61 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:19:48.48ID:OHeyhua00
転売規制なぜしない?って「正当な商行為だから」って自分で答え出しちゃってるじゃん

62 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:19:54.02ID:un0bPTLA0
住宅なんて建った時点からどんどん劣化が始まるのに
そんな中古マンション値上がりするものなのか
この人口減少時代に

91 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:24:38.87ID:lNZCkshc0
>>62
戸建は買った瞬間に上物の価値ゼロだけど、
マンションは年2%弱の減損で計算できる。
そして国が目指すインフレ率は年2%。
富裕層がタワマン買い漁る意味解るよね?

63 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:19:54.57ID:F34Uo5Rx0
なんでそもそも都が格安で売ったのか

64 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:20:02.10ID:ZDgoxKgd0
お前らの反タワマンは世間の逆張りってことかな

65 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:20:09.59ID:73NsaTc00
転売ヤー大損して死ねばええねん

66 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:20:16.39ID:vlgWxdHN0
高い高い言うけどこれでも他の国の相場からすると日本のマンションってすごい安いそうだからなあ

67 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:20:48.86ID:v+pFNgfp0
金になりゃなんでもいいんだろ
さもしい奴らだよ

68 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:20:52.61ID:g1S+Z4ds0
実際コロナで2ヶ月ぐらい少し下がったから嘘ではない

69 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:20:58.24ID:b+zlZuU30
転売規制したら中国人富裕層が買えねえだろw

70 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:21:04.65ID:lNZCkshc0
某タワマン暴落芸人どうすんの?
全然暴落する気配ないけどw

71 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:21:12.78ID:xcHCAig50
2040年に地下鉄新線出来るけど
どーなるんだろ
築地市場跡地の方が住むならいいな

72 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:21:13.65ID:qwrjmCaz0
ハイエナ中華富裕層がやってそう

75 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:21:47.51ID:avz073uK0
駅徒歩20分の実質バス便、立地はほぼ江東区、いわゆる団地、そして居住者以外が一切訪れない陸の孤島

82 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:23:24.30ID:4/TO3IiN0
>>75
豊洲のほうがいいんじゃないか

76 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:22:18.11ID:p9JcFam70
まぁそれが投資だし
妬みを言われてもね

77 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:22:30.33ID:+/RnJJa/0
一般人が買ったとしても、プラス3000万円で売れるなら売るのでわ。

78 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:22:43.85ID:u/R71gmP0
この公有地を安く払下げって東京都のみならず
大阪でも維新がやってるんだよな万博IRがらみで
公の財産をお仲間にかすめとらせるようなことがこっそり行われている

92 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:24:57.91ID:81vgp6MJ0
>>78
別にこっそりじゃないけど…

79 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:22:44.44ID:b+zlZuU30
あんな僻地まともな日本人が住むとこじゃねえからよw

80 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:22:56.87ID:fhxe7tcZ0
壺民が儲かるから

81 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:23:21.75ID:Ze/JJCk50
> 入居前後に100戸近くが売りや賃貸に出された新築タワーマンションもあった
すげーなw

84 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:23:27.68ID:XDXRh4sf0
やっぱ不動産やね

86 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:23:42.38ID:FKw3sflh0
お茶くみのコンパニオンに1日20万で、
年間6000万ぐらい払ってたんだっけか?
五輪利権はなんでもありよ。

87 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:23:49.86ID:v97D9jVu0
最初は税金使って安く売ってたってこと?

88 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:23:58.08ID:Gb76Cvie0
晴海とかによく住むね
あそこはクルーズ船乗る時に利用するところだろ

89 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:24:05.56ID:lDECzUmp0
購入から3年以内の転売益には90%の税金を課せば良い

90 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:24:19.54ID:YmIoQTwe0
転売規制は不動産業界が反対してんだろ

93 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:25:24.59ID:8T6zFs9m0
都も考えるの面倒なら「テンバイヤーに利したからもうこれからは貴社たちに払い下げるのとかナシで…」と通告したら
三井不動産とかが「今後はこうしますから…」と勝手に対策考えてくれるんだから
せめて同じ事繰り返さないようにしてくれや?

95 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:25:52.44ID:GCnTtUdq0
タワマンっつうか縦長屋っつうか積み上げ式スラム、な?

96 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:25:59.84ID:4CJQDk2G0
これを転売って言うの?不動産投資じゃないのか

97 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:26:10.35ID:h1MN+Un+0
抽選になるぐらいなら最初からもっと高く売るかオークション方式にすればいいのに。
商売下手だね。

98 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:26:36.45ID:4g9K0mU70
さすが日本を滅ぼすことしか考えてない集団の祭典

99 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:26:53.84ID:UI4o7sdI0
晴海や豊洲とか江東エリアなんて地震ですぐ液状化するからやめとけ。

100 ウィズコロナの名無しさん :2023/04/20(木) 13:26:57.76ID:pDAcFJjt0
自由主義ですし